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“貴圈”怪事 汽配城內(nèi)“扔棍子打不到人”

2014年8月19日 14:43:51    來源:中國汽車報
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“一線城市拆遷、二線城市升級、三級城市拓展。”如果在兩年前,大可以用這句話來表示我國汽配城發(fā)展?fàn)顩r。現(xiàn)在重提這個問題,業(yè)內(nèi)人士告訴記者,“開發(fā)過度,汽配城開發(fā),瘋了!”,而重復(fù)建設(shè)在三線城市表現(xiàn)的尤為突出。

在汽車保有量不斷增加的今天,汽配城規(guī)模也在不斷擴大。近年來,興建汽配城趨勢不斷發(fā)展。特別是2010年之后,全國各大汽配城開發(fā)大潮涌起,特別是在三四線城市,汽配城遍地開花,增長之勢過于迅猛。

中國汽車汽配用品行業(yè)聯(lián)合會副秘書長馬超認(rèn)為,全國許多地級市大都已建設(shè)、或正在建設(shè)、或正規(guī)劃建設(shè)汽配城,汽配城建設(shè)大有瘋長之勢。根據(jù)多年的市場調(diào)研與對行業(yè)的整體把握,他表示,一個地級市不宜容納兩家以上的同類汽車汽配用品專業(yè)市場。而內(nèi)地某小城市,30余萬人口,不到10萬輛汽車保有量,卻建有3個汽車汽配用品專業(yè)市場。

“貴圈”異事 汽配城內(nèi)“扔棍子打不到人”

■三線城市汽配城空置率高

馬超表示,3年以后,地級市市場達(dá)到飽和,汽配城將沒有地方可建了。

記者曾參加過關(guān)于汽車后市場發(fā)展的論壇,在會上,有業(yè)內(nèi)人士對中國汽配城未來趨勢做了簡單分析,中國約有3.7億個家庭,平均一個家庭一輛車,預(yù)測2030年中國汽車保有量將達(dá)到3億輛,而按照一個汽配城服務(wù)15萬輛車來計算,那么3億輛汽車保有量意味著需要約有2000個汽配城。正是如此肥沃的土壤讓開發(fā)商垂涎欲滴,蜂擁而上。

通過采訪,記者了解到目前一、二、三線城市汽配城的發(fā)展?fàn)顩r的變化。目前,一線城市的汽配專業(yè)市場已經(jīng)由城市中心向城市外圍搬遷。如北京上海,一些汽配市場搬到郊區(qū);二線城市汽配城正升級改造,以合肥為例,合肥三里街汽配城已升級為汽車生活廣場。而三線城市汽配城開發(fā)建設(shè)進(jìn)入高速發(fā)展階段,從沿海地區(qū)向內(nèi)陸,從發(fā)達(dá)地區(qū)向欠發(fā)達(dá)地區(qū),自東向西,自南向北的趨勢發(fā)展。例如現(xiàn)在在甘肅嘉峪關(guān)等地,當(dāng)?shù)匾灿胁簧倥d建汽車汽配用品專業(yè)市場。

物極必反。但由于過度重復(fù)建設(shè),三線城市汽配城已出現(xiàn)危機。遍地亂開花,導(dǎo)致有些花還沒有綻放,就凋謝了。如山東一些地級市的汽配城,開發(fā)商無法繼續(xù)運營,如今都成了爛尾樓,成了政府的包袱,也讓商戶投資的錢化為泡影。據(jù)馬超表示,他走訪過全國300多家汽配城。三線城市場的汽配城空置率目前達(dá)到40%。一些汽配城賣掉了產(chǎn)權(quán),沒有商戶進(jìn)駐,儼然成了一座空城。一些連產(chǎn)權(quán)也沒能賣掉。三四線城市存在重復(fù)建設(shè)現(xiàn)場,汽配城供大于求,導(dǎo)致空置率大得驚人!叭庸髯哟虿坏饺恕,他毫不夸張地用這樣一句話向記者形容某些市場空置狀況。

■急功近利暴露重重問題

三線城市汽配城如雨后春筍般快速“瘋長”,節(jié)奏過快必然也暴露出很多問題。馬超告訴記者,受到經(jīng)濟利潤的驅(qū)動,開發(fā)商在開發(fā)汽配城存在貪大求多的心理,認(rèn)為圈地越多越好,而并非根據(jù)實際情況做規(guī)劃。缺乏長遠(yuǎn)經(jīng)營的心態(tài),過于急功近利,恨不得畫完圖紙就想掙錢。

他表示經(jīng)營市場過程中,存在外行領(lǐng)導(dǎo)內(nèi)行的問題。如某些開發(fā)商運用做房地產(chǎn)的經(jīng)驗去經(jīng)營汽配城,南轅北轍的方法怎么可能做旺市場,并且對市場需求不了解,缺少專業(yè)人士操盤,經(jīng)營市場隨心所欲,不切合市場規(guī)律,結(jié)果導(dǎo)致市場布局不合理,功能不完善,招商不成功。

此外,還存在經(jīng)驗主義現(xiàn)象。雖然汽配城開發(fā)商擁有相同的理想,但現(xiàn)實情況并沒有兩個完全相同的市場。在甲地的成功,同樣的模式復(fù)制到乙地區(qū)不一定成功。這就要求汽配城開發(fā)商在不同地區(qū),要根據(jù)市場消費需求、消費習(xí)慣來經(jīng)營運作市場,因地制宜,不能憑經(jīng)驗操控市場。

■雙重責(zé)任同等重要

建市容易興市難,這是汽配城行業(yè)內(nèi)人人熟知的一句話。汽配城開發(fā)商的責(zé)任不單單是建設(shè)市場,更重要的責(zé)任在于如何幫助商戶把生意做大做強,這也是整個市場的工作重點。還要承擔(dān)市場運營責(zé)任,向上,幫助商家找廠家;向下,幫助商家找客戶。

解決這種現(xiàn)象建議,馬超認(rèn)為,一方面,政府首先要把握好市場的第一道關(guān),做到合理規(guī)劃,加強市場引導(dǎo),不能亂栽樹。

另一方面,開發(fā)商自身應(yīng)該反思,是抱著真正想做旺市場的心態(tài)還是以開發(fā)房地產(chǎn),賣了商鋪卷款走人留下一個爛攤子的心態(tài)。有了端正的心態(tài),還要做扎實的工作。首先,投資商要做好市場調(diào)研工作,這塊地適不適合?市場有沒有需求?適宜的圈地面積為多少?這些都必須清晰。其次,開發(fā)商要舍得在基建上投入,舍得在市場運營管理與市場推廣上下工夫。最后,運營團隊要實事求是,不能為了業(yè)績,完全順著開發(fā)商的思路走。作為市場商戶,要和市場開發(fā)商、運營方、政府形成互動,共同培育市場,才能讓行業(yè)做到良性發(fā)展,行業(yè)之花才會越開越艷。

對于汽配城未來發(fā)展的模式,中國汽車配件用品市場協(xié)會副會長姚峻表示,汽配城銷售的輻射半徑將逐步縮小,面向全國銷售的汽配城將不會再有。一線城市的汽配城將逐步轉(zhuǎn)變?yōu)樘厣涑,二三線城市將成為大賣場、汽車汽配用品大世界,四五線城市就是以汽車為主題的城市商業(yè)綜合體。

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